Арендатор измеряет арендуемую площадь.

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем, что:

1). Арендатор, с целью проверки точности указанной в договоре размера арендуемой площади, может провести замеры арендуемого помещения (как при заключении договора, так и после заключения договора). Законом это не запрещено.

2). Если размеры арендуемой площади окажутся меньше, чем указано в договоре, то арендатор  имеет право обратиться в суд о возмещении ущерба и установления точного размера арендованной площади.

1. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ч.3 ст. 607, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) {КонсультантПлюс}).

2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (абз.1 ст. 606, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) {КонсультантПлюс}).

3. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. (п.1, 4 ст. 614, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) {КонсультантПлюс}).

4. Риски. Могут возникнуть споры о размере арендной платы, если она устанавливается за 1 кв. м, или о том, какую часть помещения вы арендовали. ( Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}).

5. Судебная практика.

— Оценив представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил, что площадь занимаемого предпринимателем Рябцевой Н.В. нежилого помещения составляет 29,5 кв.м..

С учетом того, что арендатором вносились арендные платежи в период с 01.01.2006 по 31.12.2008 из расчета 30 кв.м, то перечисленные им платежи за 0,5 кв.м в сумме 36 711 руб. 55 коп., правильно квалифицированны судом как неосновательное обогащение арендодателя.( Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.08.2009 N Ф03-2803/2009 по делу N А59-6640/2008 {КонсультантПлюс}).

— В обоснование исковых требований, истец указал, что предпринимателем в результате собственных замеров помещения с приглашением специалиста (заключение специалиста) было выявлено несоответствие фактической площади арендованного помещения по сравнению с площадью, указанной в договорах, а именно установлено, что площадь вышеуказанного помещения составляет 289,9 кв. м, а не 327 кв. м, как указано в договоре…

Материалами дела подтверждается, что Договоры аренды подписаны истцом без протоколов разногласий в части размера площади помещения, передаваемого в аренду, кроме того, затруднений в идентификации занимаемых помещений истец в процессе исполнения Договоров аренды не испытывал, доказательств обратного в материалы дела заявитель не представил. … при заключении договоров аренды между сторонами была достигнута договоренность о площади арендуемого нежилого помещения и о размере арендной платы за пользование имуществом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение Арбитражного суда города Москвы от от 14.12.2020 по делу N А40-108087/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 N 09АП-5874/2021 по делу N А40-108087/2020 {КонсультантПлюс}).

Ответ подготовлен  02.06.2021 г.

Cтатус предоставленных  документов  актуален  на  момент  формирования  ответа.

Ответ подготовлен  в соответствии с регламентом Линии консультаций, можно заранее ознакомиться с услугой на сайте www.fkit.ru.

Эксперты Центра клиентской поддержки не могут взять на себя ответственность за возможное различное толкование норм законодательства различными органами и лицами. Решение о принятии или непринятии той или иной точки зрения и о последующих действиях осуществляется Вами самостоятельно.